L'area , di circa mq. 12.000 , si trova a cavallo tra due comuni , risultando il luogo di contatto tra città e campagna , dove l'elemento naturale è rappresentato principalmente dal Canale Scolmatore e da Parco Groane.
Il Piano ruota intorno all'asse est-ovest , definito da una piazzetta e dagli ingressi comuni colleganti con la città i quali , come spazi liberi , lasciano la visuale aperta verso l'alzaia del Canale.
Le costruzioni previste , che non superano i tre piani , seguono l'andamento del Canale est – ovest , creando affacci suggestivi sulla prospiciente zona naturale.
